粤港澳大湾区产业地产发展机会分析(图)

时间:2019-04-21 13:01       来源: 网络整理

中商情报网讯:2月18日,中共中央、国务院近日印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。产业地产成为粤港澳大湾区发展新机遇。

粤港澳大湾区产业结构

粤港澳大湾区的产业结构较均衡,电子信息产业与装备制造业蓬勃发展,拥有华为、腾讯等全球著名科技公司。但相对另外三大湾区,粤港澳大湾区的结构仍待进一步完善。

粤港澳大湾区一般分为湾区西岸、东岸以及港澳地区。目前,粤港澳大湾区西岸主要为技术密集型产业带,以装备制造业+农业为主。其中包括新材料、新能源、农业产品、电子加工等。东岸主要为知识密集型产业带,以新兴产业+高科技为主,其中包括互联网、人工智能、科技创新等。沿海则为生态保护型产业带,包括先进制造业、现代服务业。同时,东岸、西岸、沿海城市群加强联系与合作,优势互补,共同构建产业结构。

粤港澳大湾区产业地产发展机会分析(图)

数据来源:中商产业研究院整理

而港澳地区在大湾区中起到促进向外发展、加强对内融合的作用。其中,澳门积极发展旅游休闲服务业、博彩旅游,同时也担任葡语国家交流平台中心的角色。香港作为全球金融中心之一,成为对外开放渠道,担任贸易中心、航运中心等角色。

粤港澳大湾区产业地产发展机会分析(图)

数据来源:中商产业研究院整理

粤港澳大湾区产业地产发展机会

据悉,产业地产即以产业为主导的地产项目,通过整合资源、引入资本及规划运营,打造产业集群并实现产城融合,以此改善区域环境及提升城市竞争力。珠三角城市以“世界工厂”闻名,普遍产业规模庞大,但不同区域由于产业类型及发展阶段差异,产业效能不尽相同。大湾区的成功开发不仅取决于四通八达的交通网络,更重要的是各城市发挥各自优势,并进行产业升级和转型。

大湾区各城市空间上实现互联互通,产业园区布局将更加灵活。更多的低端制造业可能从一线城市搬离。除了一直享有区域优势的东莞、惠州,预计西岸的中山、珠海将崛起,对产业园区选址吸引力将大增。从区域发展的角度,预计产业园区未来的分布将以一线城市为中心,呈向外辐射状布局。

粤港澳大湾区的建设吸引了众多房企的关注。房企纷纷布局粤港澳大湾区,不仅仅局限在住宅开发领域,而且利用自身的资金优势与资源优势发展产业地产。然而很多房企没有抓住产业本质照搬房地产开发模式,导致产业地产惨淡经营。企业凭什么要进入你的园区,很多人找房地产中介将企业吸引过来,这是错误的,因为定位不同,不是所有的产业都要进入。很多企业做产业地产定位不清晰,同时不善于打造产业生态。园区首先要解决企业凭什么进入,进入后如何提供增值服务,帮企业快速成长,快速发展,这非常关键。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年粤港澳大湾区产业地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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